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Las goteras son uno de los problemas más comunes y preocupantes que pueden afectar a su tejado. Una gotera aparentemente pequeña puede causar daños significativos si no se trata rápidamente. En esta guía completa, nuestros expertos de Oficscoff le ayudarán a identificar las causas más frecuentes de las goteras y le mostrarán las soluciones más efectivas para cada situación.

Las 7 Causas Más Comunes de Goteras

1. Tejas Rotas o Desplazadas

Las tejas dañadas son la causa más frecuente de filtraciones. Los factores que pueden dañar las tejas incluyen:

• Impacto de granizo durante tormentas
• Vientos fuertes que desplazan o rompen tejas
• Desgaste natural por la edad
• Pisadas incorrectas durante trabajos de mantenimiento
• Movimientos estructurales de la vivienda

2. Problemas en Canalones y Bajantes

Los sistemas de drenaje obstruidos o dañados pueden provocar acumulación de agua que encuentra su camino hacia el interior:

• Canalones obstruidos por hojas y desechos
• Pendientes incorrectas que impiden el flujo
• Juntas deterioradas entre secciones
• Bajantes rotos o desconectados

3. Sellados Defectuosos Alrededor de Chimeneas

La unión entre la chimenea y el tejado es un punto especialmente vulnerable:

• Deterioro del mortero en la base de la chimenea
• Grietas en el sellado perimetral
• Falta de baberos metálicos o en mal estado
• Problemas con el sombrerete o remate

4. Condensación en el Espacio Bajo Cubierta

A menudo confundida con filtraciones externas, la condensación puede crear goteos internos:

• Ventilación insuficiente del espacio bajo cubierta
• Aislamiento térmico inadecuado
• Puentes térmicos que favorecen la condensación
• Actividades que generan vapor de agua en exceso

5. Impermeabilización Defectuosa

En tejados planos o de poca pendiente, los problemas de impermeabilización son frecuentes:

• Membranas impermeables envejecidas
• Juntas mal selladas entre láminas
• Puntos singulares mal resueltos
• Falta de mantenimiento preventivo

6. Penetraciones en el Tejado

Cualquier elemento que atraviese la cubierta puede ser fuente de filtraciones:

• Antenas y equipos de aire acondicionado mal sellados
• Conductos de ventilación sin protección adecuada
• Claraboyas con juntas deterioradas
• Instalaciones eléctricas o de fontanería

7. Problemas Estructurales

En casos más graves, la estructura misma puede estar comprometida:

• Hundimientos o deformaciones del tejado
• Vigas o elementos portantes dañados
• Movimientos diferenciales del edificio
• Sobrecargas excesivas en la cubierta

Cómo Localizar el Origen de una Gotera

Encontrar el punto exacto donde se origina una gotera puede ser complicado, ya que el agua puede recorrer distancias considerables antes de manifestarse como una gota.

Técnicas de Detección:

1. Inspección Visual Sistemática: Comience por el punto más alto y examine metódicamente hacia abajo
2. Seguimiento del Recorrido del Agua: Use una linterna para rastrear manchas de humedad en vigas y estructuras
3. Prueba con Manguera: Un profesional puede simular lluvia en zonas específicas para localizar la entrada
4. Inspección Nocturna: Las filtraciones son más visibles con buena iluminación artificial

Soluciones Temporales de Emergencia

Mientras espera la intervención profesional, estas medidas pueden minimizar los daños:

Desde el Interior:

• Coloque recipientes amplios para recoger el agua
• Proteja muebles y objetos de valor con plásticos
• Ventile la zona para prevenir problemas de humedad
• Documente los daños con fotografías para seguros

Desde el Exterior (solo para profesionales):

• Aplicación de selladores temporales
• Colocación de lonas impermeables
• Desvío del agua hacia zonas seguras
• Limpieza de urgencia de canalones obstruidos

Soluciones Permanentes por Tipo de Problema

Para Tejas Rotas o Desplazadas:

• Sustitución individual: Cambio de tejas dañadas por otras del mismo tipo
• Refijación: Asegurado de tejas sueltas con ganchos o mortero
• Renovación parcial: Cambio de secciones completas si el daño es extenso

Para Problemas de Canalones:

• Limpieza profunda: Eliminación total de obstrucciones
• Reparación de juntas: Sellado o sustitución de uniones dañadas
• Ajuste de pendientes: Corrección del flujo de agua
• Instalación de protectores: Prevención de futuras obstrucciones

Para Filtraciones en Chimeneas:

• Renovación del mortero: Reparación de grietas y juntas
• Instalación de baberos: Colocación de elementos metálicos de protección
• Sellado perimetral: Aplicación de materiales impermeabilizantes
• Mejora del remate: Instalación o reparación del sombrerete

Cuándo Requiere Reparación Profesional

Prevención: La Mejor Solución

La mayoría de las goteras pueden prevenirse con un programa de mantenimiento adecuado:

• Inspecciones regulares: Al menos dos veces al año
• Limpieza de canalones: Especialmente en otoño
• Mantenimiento de sellados: Revisión anual de puntos críticos
• Poda de vegetación: Evitar ramas que puedan dañar el tejado
• Atención inmediata a problemas menores: No dejar que se agraven

Conclusión

Las goteras son problemas serios que requieren atención inmediata y soluciones apropiadas. Aunque algunas medidas temporales pueden ayudar a controlar la situación, la reparación definitiva debe ser realizada por profesionales experimentados.

En Oficscoff contamos con más de 15 años de experiencia solucionando todo tipo de filtraciones en tejados de Madrid. Nuestro equipo utiliza las mejores técnicas y materiales para garantizar reparaciones duraderas que protejan su hogar durante años.